PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości jest dwuetapowe lub jednoetapowe (regulują przepisy art. 92 - 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

POSTĘPOWANIE DWUETAPOWE:

Na obszarze objętym planem zagospodarowania przestrzennego: I etap - Wystąpienie o wydanie opinii w sprawie zgodności wstępnego projektu podziału z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na druku SRM/P5. Do wniosku o podział należy dołączyć: - aktualne dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości w szczególności oświadczenie, o którym mowa w art. 116 ust. 2 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami (przedstawiające aktualny stan wpisów w księdze wieczystej), - aktualny wypis z rejestru gruntów (nie straszy niż 3 miesiące), - aktualną kopię mapy ewidencyjnej (nie straszy niż 3 miesiące), - wstępny projekt podziału, opracowany na kopii mapy zasadniczej – po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron postępowania i Urzędu - jeżeli dokonanie podziału spowoduje konieczność wykonania nowego zjazdu z drogi publicznej, należy dołączyć zgodę zarządcy drogi na wykonanie zjazdu, - w przypadku podziału nieruchomości zabudowanej, gdy proponowany podział powodowałby również podział budynku, może on się odbyć wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku, a w budynkach nie posiadających ścian oddzielenia przeciwpożarowego – wzdłuż pionowych płaszczyzn utworzonych przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie funkcjonujące części. W tym przypadku do wniosku należy dołączyć rzuty poszczególnych kondygnacji budynku przedstawiające projektowany odcinek granicy wewnątrz budynku lub stosowne zaświadczenie potwierdzające istnienie (w linii projektowanej granicy) ściany o której mowa wyżej. - w przypadku podziału nieruchomości zabudowanej, gdy projektowane linie graniczne przebiegają w odległości mniejszej niż 4 m od ściany istniejącego budynku lub przebiegają bezpośrednio przy ścianie budynku, należy dołączyć zaświadczenie potwierdzające, że w ścianie tej brak jest otworów okiennych i drzwiowych, - w przypadku podziału nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków należy dołączyć pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków, o którym mowa w art. 36 ust.1 ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, - w przypadku gdy zapewnienie dostępu nowo wydzielanych działek do drogi publicznej będzie wymagało wykonania nowego zjazdu z drogi publicznej, należy dołączyć opinię zarządcy drogi. Uzyskanie pozytywnej opinii o zgodności wstępnego projektu podziału nieruchomości z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego upoważnia do wystąpienia o wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości.

II etap - Wystąpienie o wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości - na druku SRM/P6. Do wniosku należy dołączyć: protokół z przyjęcia granic nieruchomości, wykaz zmian gruntowych, wykaz synchronizacyjny (w przypadku rozbieżności pomiędzy oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej i rejestrze gruntów) oraz mapę z projektem podziału. Dokumenty te powinny być przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Jeżeli dołączone do wystąpienia o opinię dokumenty - stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości, wypis z rejestru gruntów oraz kopia mapy ewidencyjnej utraciły ważność, do wystąpienia o wydanie decyzji zatwierdzającej podział należy dołączyć dokumenty aktualne – nie starsze niż 3 miesiące.

Na obszarach o braku planu zagospodarowania przestrzennego: istnieje możliwość wystąpienia o stwierdzenie zgodności wstępnego projektu podziału nieruchomości z obowiązującą (ostateczną) decyzją o warunkach zabudowy - na druku SRM/P9b lub wystąpienia o stwierdzenie zgodności wstępnego projektu podziału nieruchomości z przepisami odrębnymi - na druku SRM/P9a.

Wystąpienie o stwierdzenie zgodności wstępnego projektu podziału nieruchomości z obowiązującą (ostateczną) decyzją o warunkach zabudowy:
I etap - wystąpienie na druku SRM/P9b, do którego należy dołączyć:

• aktualne dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości w szczególności oświadczenie, o którym mowa w art. 116 ust. 2 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami (przedstawiające aktualny stan wpisów w księdze wieczystej),
• aktualny wypis z rejestru gruntów (nie straszy niż 3 miesiące),
• aktualną kopię mapy ewidencyjnej (nie straszy niż 3 miesiące),
• kopię ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy, jeżeli była wydana przed dniem złożenia wniosku o podział, obowiązującą w dniu złożenia wniosku,
• wstępny projekt podziału, opracowany na kopii mapy zasadniczej – po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron postępowania i Urzędu,
• w przypadku podziału nieruchomości zabudowanej, gdy proponowany podział powodowałby również podział budynku, może on się odbyć wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku, a w budynkach nie posiadających ścian oddzielenia przeciwpożarowego – wzdłuż pionowych płaszczyzn utworzonych przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie funkcjonujące części. W tym przypadku do wniosku należy dołączyć rzuty poszczególnych kondygnacji budynku przedstawiające projektowany odcinek granicy wewnątrz budynku lub stosowne zaświadczenie potwierdzające istnienie (w linii projektowanej granicy) ściany o której mowa wyżej.
• w przypadku podziału nieruchomości zabudowanej, gdy projektowane linie graniczne przebiegają w odległości mniejszej niż 4 m od ściany istniejącego budynku lub przebiegają bezpośrednio przy ścianie budynku, należy dołączyć zaświadczenie potwierdzające, że w ścianie tej brak jest otworów okiennych i drzwiowych.
• w przypadku podziału nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków należy dołączyć pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków, o którym mowa w art. 36 ust.1 ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

Uzyskanie pozytywnej opinii o zgodności wstępnego projektu podziału nieruchomości z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy, upoważnia do wystąpienia o wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości.

II etap - Wystąpienie o wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości - na druku SRM/P6. Do wniosku należy dołączyć: protokół z przyjęcia granic nieruchomości, wykaz zmian gruntowych, wykaz synchronizacyjny (w przypadku rozbieżności pomiędzy oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej i rejestrze gruntów) oraz mapę z projektem podziału. Dokumenty te powinny być przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Jeżeli dołączone do wystąpienia o opinię dokumenty - stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości, wypis z rejestru gruntów oraz kopia mapy ewidencyjnej utraciły ważność, do wystąpienia o wydanie decyzji zatwierdzającej podział należy dołączyć dokumenty aktualne – nie starsze niż 3 miesiące.

Wystąpienie o stwierdzenie zgodności wstępnego projektu podziału nieruchomości z przepisami odrębnymi:
I etap - wystąpienie na druku SRM/P9a, do którego należy dołączyć:

• aktualne dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości w szczególności oświadczenie, o którym mowa w art. 116 ust. 2 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami (przedstawiające aktualny stan wpisów w księdze wieczystej),
• aktualny wypis z rejestru gruntów (nie straszy niż 3 miesiące),
• aktualną kopię mapy ewidencyjnej (nie straszy niż 3 miesiące),
• wstępny projekt podziału, opracowany na kopii mapy zasadniczej – po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron postępowania i Urzędu,
• jeżeli dokonanie podziału spowoduje konieczność wykonania nowego zjazdu z drogi publicznej, należy dołączyć opinię zarządcy drogi o możliwości wykonanie zjazdu,
• w przypadku podziału nieruchomości zabudowanej, gdy proponowany podział powodowałby również podział budynku, może on się odbyć wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku, a w budynkach nie posiadających ścian oddzielenia przeciwpożarowego – wzdłuż pionowych płaszczyzn utworzonych przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie funkcjonujące części. W tym przypadku do wniosku należy dołączyć rzuty poszczególnych kondygnacji budynku przedstawiające projektowany odcinek granicy wewnątrz budynku lub stosowne zaświadczenie potwierdzające istnienie (w linii projektowanej granicy) ściany o której mowa wyżej.
• w przypadku podziału nieruchomości zabudowanej, gdy projektowane linie graniczne przebiegają w odległości mniejszej niż 4 m od ściany istniejącego budynku lub przebiegają bezpośrednio przy ścianie budynku, należy dołączyć zaświadczenie potwierdzające, że w ścianie tej brak jest otworów okiennych i drzwiowych.
• w przypadku podziału nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków należy dołączyć pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków, o którym mowa w art. 36 ust.1 ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

Uzyskanie pozytywnej opinii o zgodności wstępnego projektu podziału nieruchomości z przepisami odrębnymi upoważnia do wystąpienia o wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości.

II etap - Wystąpienie o wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości - na druku SRM/P6. Do wniosku należy dołączyć: protokół z przyjęcia granic nieruchomości, wykaz zmian gruntowych, wykaz synchronizacyjny (w przypadku rozbieżności pomiędzy oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej i rejestrze gruntów) oraz mapę z projektem podziału. Dokumenty te powinny być przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Jeżeli dołączone do wystąpienia o opinię dokumenty - stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości, wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej utraciły ważność, do wystąpienia o wydanie decyzji zatwierdzającej podział należy dołączyć dokumenty aktualne – nie starsze niż 3 miesiące.

POSTĘPOWANIE JEDNOETAPOWE:
(nie wymagające opiniowania wstępnego projektu podziału nieruchomości)

Wniosek o podział składa się na druku SRM/P6, do którego należy dołączyć:

protokół z przyjęcia granic nieruchomości,

wykaz zmian gruntowych,

wykaz synchronizacyjny (jeżeli oznaczenie działek w rejestrze gruntów jest inne niż w księdze wieczystej) – po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron postępowania, 1 egzemplarz dla Urzędu, 1 egzemplarz dla Starosty,

mapę z projektem podziału – po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron postępowania, 1 egzemplarz dla Urzędu, 1 egzemplarz dla Starosty, (W/w dokumenty powinny być opatrzone stosowną klauzulą, potwierdzającą przyjęcie do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego).

aktualne – nie starsze niż 3 miesiące: dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości w szczególności oświadczenie, o którym mowa w art. 116 ust. 2 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami (przedstawiające aktualny stan wpisów w księdze wieczystej), wypis z rejestru gruntów oraz kopię mapy ewidencyjnej, a ponadto:

• pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków, o którym mowa w art. 36 ust.1 ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami – w przypadku gdy dzielona nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków,
• opinię zarządcy drogi - w przypadku gdy zapewnienie dostępu nowo wydzielanych działek do drogi publicznej będzie wymagało wykonania nowego zjazdu z drogi publicznej.