Osoby ubiegające się o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości winny złożyć pisemny wniosek (wzór do pobrania w załączniku poniżej), który podlega opłacie skarbowej. Do wniosku należy dołączyć aktualny skrócony odpis z księgi wieczystej gruntu.

Od wniosku o przekształcenie pobiera się opłatę skarbową w wysokości 10 zł.

Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005 r. Nr 175, poz. 1459 z późn. zm.) oraz ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.). Uchwała Rady Miejskiej Cieszyna nr XLVIII/490/10 z dnia 27 maja 2010 r. w sprawie wysokości stawki procentowej bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości i warunków udzielania tej bonifikaty (Dz. Urz. Woj. Śl. z 2010 r. Nr 126, poz. 2029).

Od decyzji przysługuje stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Bielsku-Białej, które można wnieść za pośrednictwem Burmistrza Miasta Cieszyna w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia.

Postępowanie w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości jest wszczynane na wniosek uprawnionych do tego użytkowników wieczystych. Strona takiego postępowania może działać osobiście lub przez pełnomocnika (wzór pełnomocnitwa do pobrania w załączniku poniżej). Strona zamieszkała za granicą lub mająca siedzibę za granicą, jeżeli nie ustanowiła pełnomocnika do prowadzenia sprawy zamieszkałego w kraju, jest obowiązana wskazać w kraju pełnomocnika do doręczeń.

Przekształcenie następuje odpłatnie. Na poczet ceny za przekształcenie zalicza się kwotę równą wartości użytkowania wieczystego. W związku z powyższym organ prowadzący postępowanie musi powołać biegłego - rzeczoznawcę majątkowego, który sporządzi opinię o wartości nieruchomości. Na podstawie tej opinii będzie ustalana opłata za przekształcenie. Ustawa o przekształceniu przewiduje obowiązek obniżenie tej opłaty o 50% w odniesieniu do nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru zabytków. Możliwym jest również uzyskanie bonifikaty na podstawie uchwały Rady Miejskiej Cieszyna nr XLVIII/490/10 z dnia 27 maja 2010 r.

Etapy - czynności procedury

Czynności poniżej opisane wiążą się jedynie z potrzebą działania ze strony obywatela lub podmiotu gospodarczego. Nie zawierają wszystkich pozostałych czynności administracyjnych i technicznych, które muszą zostać dokonane przez urzędników.  

Etap 1

Złożenie do Burmistrza Miasta Cieszyna wniosku o przekształcenie wraz z wymaganymi dokumentami. Na tym etapie również należy złożyć wniosek o udzielenie bonifikaty wraz z wymaganymi dokumentami. Formularze znajdują się w sekcji ZAŁĄCZNIKI na końcu strony. Komplet dokumentów można przesłać na adres: Urząd Miejski w Cieszynie - Rynek 1, 43-400 Cieszyn lub złożyć na Biurze Podawczym znajdującym się na parterze tut. Urzędu.

Etap 2

Po zgromadzeniu całości materiału dowodowego w sprawie, strona postępowania (użytkownik wieczysty) zostanie poinformowana o ustalonych okolicznościach faktycznych i prawnych mających wpływ na jej prawa i obowiązki – dot. m.in. wysokości opłaty za przekształcenie. Stronie przysługuje prawo wypowiedzenia się co do zebranych dowodów i materiału oraz zgłoszenia ewentualnych żądań przed wydaniem decyzji o przekształceniu, która kończy postępowanie.

Etap 3

Po otrzymaniu decyzji w sprawie przekształcenia każdej ze stron postępowania przysługuje w terminie 14 dni prawo odwołania się od niej do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Bielsku-Białej. Odwołanie wnosi się za pośrednictwem Burmistrza Miasta Cieszyna. W przypadku wniesienia odwołania akta sprawy są przesyłane do organu odwoławczego. W przypadku, gdy żadna ze stron nie wniosła odwołania w przysługującym jej do tego terminie, decyzja staje się ostateczna. 

Etap 4

Ostateczna decyzja administracyjna wywołuje skutki prawne w postaci przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Od tego momentu powstaje obowiązek zapłaty w terminie 14 dni opłaty za przekształcenie oraz obowiązek ujawnienia zmiany stanu prawnego nieruchomości w treści odpowiednich ksiąg wieczystych. W celu urzędowego stwierdzenia faktu uzyskania przez decyzję przymiotu ostateczności, koniecznym jest jej odpowiednie opieczętowanie w siedzibie Urzędu Miejskiego w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami.

Szczegółowych informacji udziela p. Błażej Zubrzycki, pok. 09 (parter), tel. 33 4 794 236.

Stanowiska odpowiedzialne za wykonanie czynności: Podinspektor - Błażej Zubrzycki